1. Bankimmobilien
Bankbestände · strukturierte Ratenzahlung · 15–30% unter Markt
Investorenseite zuerst · DACH
Immobilien Bulgarien –
Off-Market & Bankimmobilien
Ich arbeite nicht für den Verkäufer. Ich vertrete die Interessen von Investoren.
Off-Market · Bankimmobilien · Kapitalarchitektur
Bankbestände·
Auktionen·
Off-Market Deals·
Operative Betreuung
⬡
Strukturierter Investorenzugang — Off-Market, Bankimmobilien, Kapitalarchitektur
Capital Dashboard
System aktiv
4
Deals Pipeline
40k€
Einstieg ab
–30%
Bank Assets
3
Regions Active
Investor Slots 2026
12 / 25
available · Qualified Access
Dietrich Bauer – Architekt des Kapitals
Ich arbeite nicht für den Verkäufer. Ich vertrete die Interessen von Investoren.
- 15 Jahre Spanien – Costa Blanca und Alicante
- Heute Bulgarien – lokaler Operator vor Ort
- Investorenseite statt Verkäuferseite
- Zugang zu Banken, Auktionen und Off-Market Deals
- Operative Begleitung nach dem Erwerb
Trust Architecture
Deal Verification Process
Jede Transaktion durchläuft fünf Stufen – bevor ein Investor Zugang erhält.
Von 147 geprüften Opportunitäten befinden sich aktuell 4 im qualifizierten Investorenzugang.
Geprüfter Prozess
01
Deal Source
- Banken
- Auktionen
- Private Deals
- Entwickler
→
02
Pre-Check
- Preisanalyse
- Lageprüfung
- Liquidität
- Marktvergleich
→
03
Due Diligence
- Rechtliche Prüfung
- Technische Prüfung
- Eigentumsstruktur
- Lastenfreiheit
→
04
Structure Setup
- Eigentumsmodell
- Steuerstruktur
- Verwaltungsplan
- Exit-Szenario
→
05
Investor Access
- Pipeline Eintrag
- Investor Briefing
- Zugang freigegeben
- Nur geprüfte Deals
Warum nur wenige Deals sichtbar sind
Die meisten Opportunitäten werden bereits vor dem Investorenzugang ausgeschlossen. Sichtbar werden nur Projekte, die interne Prüfungsstufen durchlaufen und zur jeweiligen Kapitalstruktur passen.
Live Pipeline
Aktuelle Kapitalzugänge
147
Deals Screened
4
Deals Pipeline
23
Deals Closed
DE · AT · CH
Investor Origin
Burgas Bank Portfolio
Analyse
12
Apartments
–23%
Preisabschlag
Bankbestand · NPL-Portfolio · Due Diligence
Gardenia Hills Block
5
Units
7–9%
Rendite
Sonnenstrand · ACT 16 · Ratenzahlung 40%
Varna Auction
Reserviert
MFH
Objekttyp
–30%
Vs. Markt
Gerichtsauktion · Mehrfamilienhaus · Varna
Schwarzmeerküste Land
Vorverhandlung
2.400
m² Grundstück
Villen
Projekt
Entwicklungsland · Villenanlage · Exklusiv
Infrastructure
Partners & Network
Bank Partners
Direktzugang zu NPL-Portfolios bulgarischer Banken. Strukturierte Abwicklung und Preisverhandlung.
BG · EU Banking
Auction Houses
Gerichtliche und banknahe Auktionshäuser. Frühzeitiger Informationsvorsprung vor öffentlichem Eintrag.
Court · Bank Auctions
Developers
Bauträger und Entwickler an der Schwarzmeerküste. Direktkauf vor öffentlichem Marktstart.
BG Coast · Pre-Market
Local Operators
Verwaltung, Vermietung und laufende Kontrolle vor Ort. Operative Kontinuität nach dem Kauf.
On-Site · Management
Legal Advisors
Notar und Rechtsbeistand in Bulgarien. Eigentumsübergang, Lastenfreiheit, Kaufvertrag.
BG Law · Notary
Post-Close
Nach dem Kauf
Warum operative Begleitung nach dem Erwerb entscheidend ist.
Viele Marktteilnehmer beenden ihre Beteiligung nach dem Eigentumsübergang. BetonGold Kapital kann je nach Projektstruktur und Vereinbarung weiter tätig sein:
Übergabe
Renovierung
Vermietung
Verwaltung
Laufende Betreuung
Der genaue Leistungsumfang hängt von Projektstruktur und Vereinbarung ab. Keine Garantien. Keine Renditeversprechen.
Asset Classes
Deal Categories
Bank Assets
NPL-Portfolios · 15–30% unter Markt · Direkt von Banken
Auctions
Gerichtliche Zwangsversteigerungen · Preisvorteil 20–40%
Hotels
Fertige Betriebe · Cashflow · Küstenlagen
Development Land
Baugrundstücke · Villenanlagen · Geschlossene Projekte
Premium Apartments
Meerblick · Schwarzmeerküste · Top-Lagen mit Rendite
Investor Access Terminal
System
ONLINE
Access Level
Qualified / Premium
Mindestkapital
40.000 €
Qualified
100.000 €
Premium Access
250.000 €
Markt
DE · AT · CH
Region
Bulgarien · EU
Kein Retail. Kein Portal-Zugang.
Strukturierter Investorenprozess.
Strukturierter Investorenprozess.
ACCESS REQUEST
Qualifikation · 30 Sekunden · 5 Fragen
Zugang erfolgt nicht öffentlich.
Nur qualifizierte Investoren erhalten Dealzugang.
Kein Account · Kein Passwort · Sofort starten
Access Model
Investor Tiers
Entry
ab 40k €
Bank Access
- Bankimmobilien BG
- NPL-Portfolios
- Auktionszugang
- Due Diligence Support
Empfohlen
Qualified
ab 100k €
Deal Access
- Off-Market Pipeline
- Premium Apartments
- Hotel & Gewerbe
- Kapitalstruktur-Analyse
- Direktgespräch Dietrich
Premium
ab 250k €
Full Access
- Exklusive Dealstruktur
- Development Land
- Portfolio-Aufbau
- Entity-Architektur BG
- Steuerstruktur-Beratung
Deal Typen
Asset-Klassen im BetonGold-System
2. Auktionen
Gerichtliche Auktionen · Preisvorteil · kontrollierter Einstieg
3. Luxus am Meer
Premium-Apartments · Schwarzmeerküste · internationale Nachfrage
4. Hotels & Gewerbe
Fertige Betriebe · Cashflow-Potenzial · operative Kontrolle
5. Land & Development
Entwicklungsgrundstücke · Villenanlagen · geschlossene Projekte
Workflow
Vom Gespräch zur Übergabe
1
Diagnose
Kapitalrahmen · Zeithorizont · Risikoprofil
2
Auswahl
Bank · Auktion · Luxus · Hotels · Land
3
Prüfung
Standort · Zahlen · Due Diligence
4
Struktur
Rechtsform · Zahlungsplan · Vertrag
5
Kontrolle
Übergabe · Vermietung · laufende Struktur
FAQ
Häufige Fragen
Ist Bulgarien sicher für mein Kapital?
EU-Mitglied · Notarrecht · klare Eigentumsstruktur. Entscheidend ist Struktur und Partner – nicht das Land allein.
Was bedeutet Off-Market konkret?
Objekte, die nie auf ImmoScout oder Idealista erscheinen. Bankbestände, Auktionen, Entwicklernetzwerk – direkt aus erster Hand.
Wie läuft der erste Schritt ab?
Investor Check → Kapitalgespräch → Strategie-Diagnose. Kein Druck, kein Verkaufsgespräch. Nur ein Weg, der passen muss.
Beton Gold. Kontrolle. Zugang.
Deine Kapitalmacht beginnt mit einem Gespräch.
Imperiale Zugänge
Betongold-System
Bankimmobilien
Bestände direkt von Banken – strukturiert, verhandelbar.
Auktionen & ZV
Gerichtliche Versteigerungen mit Preisvorteil.
Luxus & Premium
Apartments in ersten Lagen · Schwarzmeerküste.
Metropolenkapital Sofia
Urbaner Kapitalkanal · Sofia · Eurozone 2026.
Hotels & Gewerbe
Fertige Betriebe · Cashflow-Potenzial.
Land & Entwicklung
Grundstücke für Villen, Anlagen, Business-Zentren.
Warum Bulgarien
Makrobild 2026–2030 · Steuern · Kapitalströme.
10 % Steuern
Steuerarchitektur · mehr Ertrag im System.
Off-Market Deals
Nicht auf Portalen – nur über Dietrich.
Architekt des Kapitals
Biografie · Prinzipien · Verantwortung.
Case Studies
Konkrete Beispiele aus der Praxis.
Investoren AT
Österreichisches Kapital in bulgarisches Betongold.
Investoren CH
Strukturen für Schweizer Vermögen.