Ist Bulgarien sicher für mein Kapital?
EU-Mitglied · Notarrecht · klare Eigentumsstruktur. Entscheidend ist Struktur und Partner – nicht das Land allein.
Investorenseite zuerst · DACH
Kapitalarchitektur für
Investitionen in Bulgarien
Ich arbeite nicht für den Verkäufer. Ich vertrete die Interessen von Investoren.
Kapitalallokation · Investorenmandat · Strategischer Zugang · Investorenvertretung
Bankbestände·
Auktionen·
Off-Market Deals·
Operative Betreuung
⬡
Für private, unternehmerische und strategische Investoren aus Deutschland, Österreich und der Schweiz — Bulgarien als Ausführungsmarkt
Kapitalrahmen
Kapitalzugang
Mandat
Arbeitsgrundlage
40k€
Einstieg ab
Vor Ort
Investorenvertretung
Bulgarien
Ausführungsmarkt
Nächster Schritt
Investor Check
Qualifikation vor dem Gespräch · kein Retail, kein Portal
Dietrich Bauer – Architekt des Kapitals
Ich arbeite nicht für den Verkäufer. Ich vertrete die Interessen von Investoren.
- 15 Jahre Spanien – Costa Blanca und Alicante
- Heute Bulgarien – lokaler Operator vor Ort
- Investorenseite statt Verkäuferseite
- Zugang zu Banken, Auktionen und Off-Market Deals
- Operative Begleitung nach dem Erwerb
Capital Business Map
Wie soll Ihr Kapital in Bulgarien arbeiten?
Beton Gold Kapital beginnt beim Kapital, nicht beim Objekt. Sechs Ebenen strukturieren den Weg von der Investitionsabsicht bis zur Ausführung.
Kapitalarchitektur
Kapitalziel, Risiko, Horizont, Liquidität und Struktur — bevor über ein Objekt gesprochen wird.
Investorenmandat
Der definierte Auftrag: Ziel, Rahmen, Region, Strategie und Ausführungsweg schriftlich geklärt.
Kapitalallokation
Verteilung von Kapital über Regionen, Kanäle und Zeitpunkte statt Einzelentscheidung nach Gefühl.
Strategischer Zugang
Vom öffentlichen Marktwissen über qualifizierten Zugang bis zum vertraulichen Deal Room.
Investorenvertretung
Vertretung der Investorenseite vor Ort in Bulgarien — nicht der Verkäuferseite.
Komplexe Investmentstrategien
Bank- und Sondersituationen, Entwicklung, Industrie und unternehmerische Konstellationen.
Trust Architecture
Deal Verification Process
Jede Transaktion durchläuft fünf Stufen – bevor ein Investor Zugang erhält.
Die meisten Opportunitäten werden bereits vor dem Investorenzugang ausgeschlossen. Nur Opportunitäten, die alle fünf Stufen durchlaufen haben und zur jeweiligen Kapitalstruktur passen, erreichen den qualifizierten Investorenzugang.
Geprüfter Prozess
01
Deal Source
- Banken
- Auktionen
- Private Deals
- Entwickler
→
02
Pre-Check
- Preisanalyse
- Lageprüfung
- Liquidität
- Marktvergleich
→
03
Due Diligence
- Rechtliche Prüfung
- Technische Prüfung
- Eigentumsstruktur
- Lastenfreiheit
→
04
Structure Setup
- Eigentumsmodell
- Steuerstruktur
- Verwaltungsplan
- Exit-Szenario
→
05
Investor Access
- Pipeline Eintrag
- Investor Briefing
- Zugang freigegeben
- Nur geprüfte Deals
Kapitalstrukturen
Beispielhafte Kapitalstrukturen
Burgas Bank Portfolio
Bankstruktur
12
Apartments
NPL
Bankbestand
Bankbestand · NPL-Portfolio · Due Diligence
Gardenia Hills Block
5
Units
ACT 16
Baustatus
Sonnenstrand · ACT 16 · Ratenzahlung 40%
Varna Auction
Auktionsstruktur
MFH
Objekttyp
Auktion
Verfahren
Gerichtsauktion · Mehrfamilienhaus · Varna
Schwarzmeerküste Land
Entwicklungsstruktur
2.400
m² Grundstück
Villen
Projekt
Entwicklungsland · Villenanlage · Selektiv
Anonymisierte Beispielstrukturen zur Illustration typischer Kapitalkonstellationen – keine aktuelle Bestandsliste, keine Verfügbarkeitszusage. Konkreter Objektzugang läuft über Beton Gold Markt.
Zugangswege
Woher Opportunitäten kommen
Bankbestände
Objekte aus NPL-Verwertung bulgarischer Banken. Ansprache, Prüfung und Preisverhandlung erfolgen objektbezogen.
BG · EU Banking
Auction Houses
Gerichtliche und banknahe Auktionshäuser. Frühzeitiger Informationsvorsprung vor öffentlichem Eintrag.
Court · Bank Auctions
Developers
Bauträger und Entwickler an der Schwarzmeerküste. Direktkauf vor öffentlichem Marktstart.
BG Coast · Pre-Market
Local Operators
Verwaltung, Vermietung und laufende Kontrolle vor Ort. Operative Kontinuität nach dem Kauf.
On-Site · Management
Legal Advisors
Notar und Rechtsbeistand in Bulgarien. Eigentumsübergang, Lastenfreiheit, Kaufvertrag.
BG Law · Notary
Post-Close
Nach dem Kauf
Viele Marktteilnehmer beenden ihre Beteiligung nach dem Eigentumsübergang. BetonGold Kapital kann je nach Projektstruktur und Vereinbarung weiter tätig sein:
Übergabe
Renovierung
Vermietung
Verwaltung
Laufende Betreuung
Der genaue Leistungsumfang hängt von Projektstruktur und Vereinbarung ab. Keine Garantien. Keine Renditeversprechen. Details: Transparenz & Kapitalschutz.
Kapitalkanäle
Drei Strategien, nicht drei Objektkategorien
Ein Kapitalkanal beschreibt, wie Kapital arbeitet — nicht, welche Immobilie gekauft wird. Dieselbe Objektart kann in unterschiedlichen Kanälen eine völlig andere Rolle spielen.
Küstenkapital
Kapitalstrategie entlang der bulgarischen Schwarzmeerküste — touristische Nachfragebasis, cashflow-orientiert.
Metropolenkapital Sofia
Kapitalstrategie rund um Sofia und metropolitane Entwicklung — langfristige Kapitalbindung.
Opportunitätskapital
Ereignisgetrieben: Bankbestände, Sondersituationen, Auktionen und asymmetrische Konstellationen.
Strategiefamilien
Wofür Kapital in Bulgarien strukturiert werden kann
Diese Familien beschreiben, welche Arten von Kapitalstrukturen Beton Gold Kapital bearbeitet. Sie sind kein Angebot, kein Bestandsverzeichnis und keine Aussage über aktuelle Verfügbarkeit. Der konkrete Objekt- und Standortzugang läuft über Beton Gold Markt.
Wohnportfolios
Mehrere Einheiten als zusammenhängende Kapitalposition statt Einzelkauf.
Development
Projektentwicklung, Bauphasen und Entwicklerstrukturen.
Gewerbe
Gewerbliche Flächen und gemischt genutzte Objekte.
Industrie & Produktion
Produktionsnahe Objekte, Standortlogik und industrielle Konstellationen.
Logistik
Lager- und Logistikflächen entlang Anbindung und Nachfrage.
Land
Grundstücke und Entwicklungsland als Optionalität im Portfolio.
Bank & Distressed
Bankbestände aus NPL-Verwertung und Verwertungssituationen.
Off-Market
Konstellationen außerhalb öffentlicher Vermarktung.
Sondersituationen
Ereignisgetriebene und asymmetrische Konstellationen.
Unternehmensinvestments
Beteiligung oder Übernahme operativer Geschäfte.
Unternehmensverlagerung
Kapital- und Standortstrategie für Verlagerungen nach Bulgarien.
Auktionen
Gerichtliche Verfahren mit definiertem Preisrahmen und engem Zeitfenster.
Hotels & Betreiber
Betreiberobjekte, bei denen das Geschäftsmodell über den Kaufpreis entscheidet.
Premium-Wohnlagen
Erste Lagen an der Küste und in der Metropolregion.
Ausführungsterritorium ist Bulgarien. Sofia ist operativer und metropolitaner Schwerpunkt, die Schwarzmeerküste ein eigener Kapitalcluster; weitere Regionen werden nach Zweck der Strategie erschlossen.
Zwei Ebenen, eine Struktur
Suchen Sie ein Objekt — oder allokieren Sie Kapital?
Die Objektart entscheidet nicht über die Ebene. Ein Hotel oder eine Produktionshalle kann ein konkreter Kauf sein — oder Teil einer Kapitalstrategie. Beides wird unterschiedlich bearbeitet.
Beton Gold Markt
„Ich suche eine konkrete Immobilie, ein Grundstück oder einen Standort in Bulgarien.“ Marktzugang, Suche, Objektprüfung, Kauf und Transaktion.
Beton Gold Kapital
„Ich möchte Kapital strategisch in Bulgarien allokieren oder ein Mandat strukturieren.“ Investmentthese, Mandat, Allokation, Vertretung und Ausführung.
Qualifikation
Kapitalrahmen und Qualifikationsstufen
Selbst gesetzte Einstiegsrahmen. Sie bestimmen, welche Strukturen sinnvoll bearbeitet werden können – sie sind keine Mitgliedschaft und kein Produktangebot.
Access Request: Qualifikation · 30 Sekunden · 5 Fragen · Kein Account · Kein Passwort · Sofort starten
Entry
ab 40k €
Einstiegsstrukturen
- Bankimmobilien BG
- NPL-Portfolios
- Auktionszugang
- Due Diligence Support
Empfohlen
Qualified
ab 100k €
Strukturierte Mandate
- Off-Market Pipeline
- Premium Apartments
- Hotel & Gewerbe
- Kapitalstruktur-Analyse
- Direktgespräch Dietrich
Premium
ab 250k €
Komplexe Strukturen
- Off-Market Dealstruktur
- Development Land
- Portfolio-Aufbau
- Entity-Architektur BG
- Steuerstruktur-Beratung
Workflow
Vom Gespräch zur Übergabe
1
Diagnose
Kapitalrahmen · Zeithorizont · Risikoprofil
2
Auswahl
Bank · Auktion · Luxus · Hotels · Land
3
Prüfung
Standort · Zahlen · Due Diligence
4
Struktur
Rechtsform · Zahlungsplan · Vertrag
5
Kontrolle
Übergabe · Vermietung · laufende Struktur
FAQ
Häufige Fragen
Was bedeutet Off-Market konkret?
Objekte, die nie auf ImmoScout oder Idealista erscheinen. Bankbestände, Auktionen, Entwicklernetzwerk – direkt aus erster Hand.
Wie läuft der erste Schritt ab?
Investor Check → Kapitalgespräch → Strategie-Diagnose. Kein Druck, kein Verkaufsgespräch. Nur ein Weg, der passen muss.
Beton Gold. Kontrolle. Zugang.
Deine Kapitalmacht beginnt mit einem Gespräch.
Navigation
Themen und Zugänge im System
Bankimmobilien
Bestände direkt von Banken – strukturiert, verhandelbar.
Auktionen & ZV
Gerichtliche Versteigerungen mit Preisvorteil.
Luxus & Premium
Apartments in ersten Lagen · Schwarzmeerküste.
Metropolenkapital Sofia
Urbaner Kapitalkanal · Sofia · Eurozone 2026.
Hotels & Gewerbe
Fertige Betriebe · Cashflow-Potenzial.
Land & Entwicklung
Grundstücke für Villen, Anlagen, Business-Zentren.
Warum Bulgarien
Makrobild 2026–2030 · Steuern · Kapitalströme.
Steuern Bulgarien
Körperschaftsteuer 10 % · Steuerarten im Überblick.
Off-Market Deals
Nicht auf Portalen – nur über Dietrich.
Architekt des Kapitals
Biografie · Prinzipien · Verantwortung.
Case Studies
Konkrete Beispiele aus der Praxis.
Investoren AT
Österreichisches Kapital in bulgarisches Betongold.
Investoren CH
Strukturen für Schweizer Vermögen.