Dealtypen · Off-Market · Qualifiziert

Beispielhafte Dealtypen in Bulgarien
Off-Market, Bank, Auktion – Zugangswege

Bankbestände, Auktionsobjekte und Entwicklungsprojekte – kuratiert aus dem BetonGold-Netzwerk. Nicht auf Portalen. Nicht für jeden.

Die dargestellten Strukturen sind beispielhafte Dealtypen und keine Aussage über aktuelle Verfügbarkeit.

Bankimmobilie

Apartment – Varna Stadtzentrum

📍 Varna, Bulgarien · 58 m²

Kaufpreis
52.000 €
Strategie: Buy & Hold. Dauervermietung an Einheimische. Sofort bezugsfertig nach Renovierung (ca. 4.500 €).
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Auktionsobjekt

Studio – Burgas Zentrum

📍 Burgas, Bulgarien · 38 m²

Auktionspreis
28.500 €
Marktpreis
~38.000 €
Verfahren
Auktion
Strategie: Kurzzeitvermietung oder Weiterverkauf nach Sanierung. Gerichtsvollzieher-Auktion – schnelle Entscheidung erforderlich.
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Off-Market

Ferienwohnung – Sonnenstrand

📍 Sonnenstrand, Bulgarien · 65 m²

Kaufpreis
61.000 €
Quelle
Netzwerk
Strategie: Saisonale AirBnB-Vermietung. Nie auf Portalen. Direktvermittlung aus Entwicklernetzwerk.
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Bankimmobilie

2-Zimmer-Wohnung – Varna Küste

📍 Varna-Küstenbereich, Bulgarien · 74 m²

Kaufpreis
78.000 €
Strategie: Dauervermietung oder Ferienvermietung. Meerblick. Direktzugang vom Bankportfolio ohne Bieterverfahren.
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Entwicklungsprojekt

Boutiquehotel – Schwarzmeerküste

📍 Schwarzmeerküste, Bulgarien · 1.200 m² Nutzfläche

Typ
Co-Invest-Struktur — Beispiel
Struktur
projektbezogen, je Fall geprüft
Strategie: Beispielhafte Co-Invest-Struktur an einem Hotelprojekt: gemeinsame Kapitalstruktur mit definierter Exit-Logik. Struktur, Konditionen und Verfügbarkeit werden je Fall rechtlich und kommerziell geprüft — kein Produktangebot.
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Off-Market

Grundstück – Entwicklung Küste

📍 Schwarzmeerküste, Bulgarien · 1.850 m²

Kaufpreis
95.000 €
Potenzial
objektabhängig
Zeithorizont
5–7 Jahre
Quelle
Privat
Strategie: Grundstücksentwicklung oder Weiterverkauf nach Baugenehmigung. Nie auf Portalen. Privater Verkäufer.
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Vollständiger Dealzugang

Diese Übersicht zeigt einen repräsentativen Ausschnitt. Qualifizierte Investoren erhalten Zugang zu aktuellen Off-Market-Angeboten direkt aus dem BetonGold-Netzwerk.

Investor Check starten Reale Cases ansehen Rendite berechnen

* Alle dargestellten Objekte sind Beispiele aus dem BetonGold-Netzwerk und dienen der Illustration. Zielrenditen sind Prognosen – keine Garantien. Konkrete Objekte werden ausschließlich qualifizierten Investoren nach Investor Check zugänglich gemacht. Keine Anlageberatung. Vergangene oder projizierte Ergebnisse sind kein verlässlicher Indikator für zukünftige Entwicklungen.

Wie der BetonGold Deal-Feed funktioniert

Diese Seite zeigt keinen offenen Marktplatz. Sie zeigt einen gefilterten Ausschnitt aus dem BetonGold-Netzwerk – für Investoren, die verstehen, wie strukturierter Dealzugang funktioniert.

Warum diese Objekte nicht auf Portalen stehen

Bankportfolios werden nicht öffentlich ausgeschrieben, weil Banken keine Preisfindung über Bieterverfahren wollen. Gerichtsvollzieher-Auktionen laufen auf Bulgarisch, mit lokalen Fristen und ohne internationale Sichtbarkeit. Entwicklernetzwerke vergeben Vorkaufsrechte direkt – wer im Netzwerk ist, kauft, bevor das Objekt einen Preis auf dem freien Markt bekommt.

Wer nur auf Portalen sucht, kauft immer das, was andere nicht wollten. Oder zahlt den vollen Marktpreis für etwas, das drei Wochen vorher 20 Prozent günstiger war.

Wie Objekte in den Feed kommen

Jedes Objekt durchläuft eine interne Vorprüfung: Grundbuch, Eigentumsrecht, offene Lasten, technischer Zustand, Preisvergleich mit aktuellem Markt. Erst wenn diese Basischecks sauber sind, erscheint das Objekt hier. Kein Objekt wird empfohlen, das BetonGold nicht selbst Due-Diligence-fähig nennt.

Warum Entscheidungsgeschwindigkeit zählt

Bankimmobilien mit objektabhängigem Preisvorteil und sauberem Grundbuch sind nicht selten – aber sie haben keine lange Halbwertszeit. Qualifizierte Investoren aus dem BetonGold-Netzwerk entscheiden oft innerhalb von 48 bis 72 Stunden nach Vorlage der Due-Diligence-Erstprüfung.

Der Investor Check ist der erste Schritt, um in die Dealzugang-Pipeline aufgenommen zu werden.

Wie Investoren diese Deals bewerten

Ein Off-Market-Objekt wird nicht nach Bauchgefühl bewertet. Vier Kennzahlen entscheiden, ob ein Deal in das BetonGold-System aufgenommen wird – und ob er zu Ihrer Kapitalstruktur passt.

Kennzahl Was sie sagt Richtwert
Preis pro m² Vergleich mit aktuellem Marktpreis der Region Objektabhängig – gegen aktuellen Regionalvergleich prüfen
Lagequalität Küste, Stadt, Ausbaugebiet – Nachfrageentwicklung Touristisch oder urban stark
Mietpotenzial Brutto-Mietrendite auf Basis lokaler Mietpreise ≥ 6 % Netto-Rendite
Exitstrategie Wiederverkauf, Vermietung, Umnutzung Mindestens zwei Exit-Wege

Kein Objekt landet im Feed, bevor diese vier Punkte intern durchgegangen sind. Der Feed ist kein Portal – er ist ein gefilterter Ausschnitt aus einem geprüften Netzwerk.

Warum diese Immobilien nicht im offenen Markt erscheinen

Die meisten Investoren suchen auf Portalen. Das ist der Markt, den jeder sehen kann – inklusive der Preise, die sich drei Monate nach Angebotsstart gebildet haben. Was dort nicht erscheint, ist deutlich interessanter.

Bankenbestände

Bulgarische Banken verwerten notleidende Kredite lieber diskret als über Bieterportale. Abschläge von 20–35 % sind typisch. Zugang nur über Netzwerk.

Gerichtliche Auktionen

Zwangsversteigerungen laufen auf Bulgarisch, mit lokalen Fristen. Ohne Sprachkenntnisse und vor-Ort-Präsenz nicht nutzbar. Wer das Verfahren kennt, kann Konstellationen prüfen, die außerhalb öffentlicher Vermarktung entstehen; ein Preisvorteil ist objektabhängig und nicht zugesagt.

Off-Market Verkäufe

Entwickler und private Verkäufer vergeben Vorkaufsrechte direkt ans Netzwerk. Kein Makler, keine Provision, kein öffentlicher Preis. Der Deal ist abgeschlossen, bevor er ein Portal erreicht.

Dealflow

Deal-Typen

Markt & Zahlen

Investor Zugang

Ein Ökosystem, zwei Rollen. Beton Gold Kapital führt Kapital, Strategie und Mandat: Allokation, Portfolio, Standort- und Verlagerungsstrategie, Investorenzugang. Beton Gold Markt führt die konkreten Objekte und die Transaktion: Angebote, Projekte, Gewerbe- und Industrieimmobilien, Prüfung, Notar und Abwicklung. Wer eine Kapital- oder Standortentscheidung trifft, beginnt hier; wer ein Objekt sucht, beginnt dort — und beide Seiten verweisen an der Stelle aufeinander, an der die Frage wechselt. Rechtlicher und operativer Betreiber beider Marken ist die BG Real Assets EOOD, Sofia (UIC/EIK 208893096) — keine dritte Marke, sondern die Gesellschaft dahinter.
Kapital & Strategie — Beton Gold Kapital Objekte & Transaktion — Beton Gold Markt Dietrich Bauer