1. Bankimmobilien
Bankbestände · strukturierte Ratenzahlung · 15–30% unter Markt
Capital Access System · Live · DACH
Dietrich –
Architekt des Kapitals
Direct Access to European Real Estate Deals
Off-Market · Bank Assets · Auctions · Development Land
⬡
Private Access to Off-Market Real Estate for DACH Investors
Capital Dashboard
System aktiv
4
Deals Pipeline
40k€
Einstieg ab
–30%
Bank Assets
3
Regions Active
Investor Slots 2026
12 / 25
available · Qualified Access
Live Pipeline
Aktuelle Kapitalzugänge
147
Deals Screened
4
Deals Pipeline
23
Deals Closed
DE · AT · CH
Investor Origin
Burgas Bank Portfolio
Analyse
12
Apartments
–23%
Preisabschlag
Bankbestand · NPL-Portfolio · Due Diligence
Gardenia Hills Block
5
Units
7–9%
Rendite
Sonnenstrand · ACT 16 · Ratenzahlung 40%
Varna Auction
Reserviert
MFH
Objekttyp
–30%
Vs. Markt
Gerichtsauktion · Mehrfamilienhaus · Varna
Schwarzmeerküste Land
Vorverhandlung
2.400
m² Grundstück
Villen
Projekt
Entwicklungsland · Villenanlage · Exklusiv
Trust Architecture
Deal Verification Process
Jede Transaktion durchläuft fünf Stufen – bevor ein Investor Zugang erhält.
Geprüfter Prozess
01
Deal Source
- Banken
- Auktionen
- Private Deals
- Entwickler
→
02
Pre-Check
- Preisanalyse
- Lageprüfung
- Liquidität
- Marktvergleich
→
03
Due Diligence
- Rechtliche Prüfung
- Technische Prüfung
- Eigentumsstruktur
- Lastenfreiheit
→
04
Structure Setup
- Eigentumsmodell
- Steuerstruktur
- Verwaltungsplan
- Exit-Szenario
→
05
Investor Access
- Pipeline Eintrag
- Investor Briefing
- Zugang freigegeben
- Nur geprüfte Deals
Infrastructure
Partners & Network
Bank Partners
Direktzugang zu NPL-Portfolios bulgarischer Banken. Strukturierte Abwicklung und Preisverhandlung.
BG · EU Banking
Auction Houses
Gerichtliche und banknahe Auktionshäuser. Frühzeitiger Informationsvorsprung vor öffentlichem Eintrag.
Court · Bank Auctions
Developers
Bauträger und Entwickler an der Schwarzmeerküste. Direktkauf vor öffentlichem Marktstart.
BG Coast · Pre-Market
Local Operators
Verwaltung, Vermietung und laufende Kontrolle vor Ort. Operative Kontinuität nach dem Kauf.
On-Site · Management
Legal Advisors
Notar und Rechtsbeistand in Bulgarien. Eigentumsübergang, Lastenfreiheit, Kaufvertrag.
BG Law · Notary
Asset Classes
Deal Categories
Bank Assets
NPL-Portfolios · 15–30% unter Markt · Direkt von Banken
Auctions
Gerichtliche Zwangsversteigerungen · Preisvorteil 20–40%
Hotels
Fertige Betriebe · Cashflow · Küstenlagen
Development Land
Baugrundstücke · Villenanlagen · Geschlossene Projekte
Premium Apartments
Meerblick · Schwarzmeerküste · Top-Lagen mit Rendite
Investor Access Terminal
System
ONLINE
Access Level
Qualified / Premium
Mindestkapital
40.000 €
Qualified
100.000 €
Premium Access
250.000 €
Markt
DE · AT · CH
Region
Bulgarien · EU
Kein Retail. Kein Portal-Zugang.
Strukturierter Investorenprozess.
Strukturierter Investorenprozess.
ACCESS REQUEST
Investor Qualifikation · Schritt 1 von 3
Access Model
Investor Tiers
Entry
ab 40k €
Bank Access
- Bankimmobilien BG
- NPL-Portfolios
- Auktionszugang
- Due Diligence Support
Empfohlen
Qualified
ab 100k €
Deal Access
- Off-Market Pipeline
- Premium Apartments
- Hotel & Gewerbe
- Kapitalstruktur-Analyse
- Direktgespräch Dietrich
Premium
ab 250k €
Full Access
- Exklusive Dealstruktur
- Development Land
- Portfolio-Aufbau
- Entity-Architektur BG
- Steuerstruktur-Beratung
System Architecture
Die 5 Säulen von BetonGold Kapital
2. Auktionen
Gerichtliche Auktionen · Preisvorteil · kontrollierter Einstieg
3. Luxus am Meer
Premium-Apartments · Schwarzmeerküste · internationale Nachfrage
4. Hotels & Gewerbe
Fertige Betriebe · Cashflow-Potenzial · operative Kontrolle
5. Land & Development
Entwicklungsgrundstücke · Villenanlagen · geschlossene Projekte
Workflow
Vom Gespräch zur Übergabe
1
Diagnose
Kapitalrahmen · Zeithorizont · Risikoprofil
2
Auswahl
Bank · Auktion · Luxus · Hotels · Land
3
Prüfung
Standort · Zahlen · Due Diligence
4
Struktur
Rechtsform · Zahlungsplan · Vertrag
5
Kontrolle
Übergabe · Vermietung · laufende Struktur
Dietrich Bauer – Architekt des Kapitals
Ich lebe dort, wo andere Urlaub machen – an der bulgarischen Schwarzmeerküste. Meine Partner sind Banken, Entwickler und Auktionshäuser. Ich baue Strukturen, in denen Kapital nicht von Inflation aufgefressen wird.
Betreiber: ELITE DIVAS VIDA GROUP S.L. · CIF B42625657
FAQ
Häufige Fragen
Ist Bulgarien sicher für mein Kapital?
EU-Mitglied · Notarrecht · klare Eigentumsstruktur. Entscheidend ist Struktur und Partner – nicht das Land allein.
Was bedeutet Off-Market konkret?
Objekte, die nie auf ImmoScout oder Idealista erscheinen. Bankbestände, Auktionen, Entwicklernetzwerk – direkt aus erster Hand.
Wie läuft der erste Schritt ab?
Investor Check → Kapitalgespräch → Strategie-Diagnose. Kein Druck, kein Verkaufsgespräch. Nur ein Weg, der passen muss.
Beton Gold. Kontrolle. Zugang.
Deine Kapitalmacht beginnt mit einem Gespräch.
Imperiale Zugänge
Betongold-System
Bankimmobilien
Bestände direkt von Banken – strukturiert, verhandelbar.
Auktionen & ZV
Gerichtliche Versteigerungen mit Preisvorteil.
Luxus & Premium
Apartments in ersten Lagen · Schwarzmeerküste.
Hotels & Gewerbe
Fertige Betriebe · Cashflow-Potenzial.
Land & Entwicklung
Grundstücke für Villen, Anlagen, Business-Zentren.
Warum Bulgarien
Makrobild 2026–2030 · Steuern · Kapitalströme.
10 % Steuern
Steuerarchitektur · mehr Ertrag im System.
Off-Market Deals
Nicht auf Portalen – nur über Dietrich.
Architekt des Kapitals
Biografie · Prinzipien · Verantwortung.
Case Studies
Konkrete Beispiele aus der Praxis.
Investoren AT
Österreichisches Kapital in bulgarisches Betongold.
Investoren CH
Strukturen für Schweizer Vermögen.